Flachdachwartung
Roofmanagement & Dachservice
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Wie vermeiden Sie eine Einsturzgefährdung, Halleneinbrüche, Produktionsausfälle oder totale Sanierungsfälle durch unentdeckte Schäden oder Mängel am Dach?
Gebäudehülle und Flachdächer sind im hohen Maße der Witterung und deren Kräfte ausgesetzt. Starkregen- und Wind-Ereignisse nehmen immer mehr zu. Vermeidlich kleine Schäden oder Mängel, wie Undichtigkeiten oder Risse an Dach und Fassade können große Folgeschäden verursachen.
Selbst bei neuen und hochwertigen Flachdachabdichtungen können starke Belastungen, Umwelteinflüsse oder Wetterereignisse schnell zu nicht direkt ersichtlichen Schäden führen, wie z.B. durch:
- thermische Belastungen durch hohe Temperaturwechsel oder Hitzestaus
- Mechanische Belastungen durch bspw. Windsogkräfte und Druckbelastungen
- Witterungsbedingte Verschmutzung durch Schlammbildung
- Verstopfung der Dach- und Notabläufe oder Dachrinnen
- Großflächig angestaute Wasser- oder auch Schneemengen gefährden die Tragfähigkeit/Statik auf dem Flachdach
- Abdeckungen oder Lichtkuppeln- und Bänder, die sich durch Sturm- oder Hagelschäden gelöst haben
Wir sind ihr Wartungsexperte für alle Flachdächer ! Für diese Objekte sind Flachdachwartungen eine optimale Lösung:
- Privatbauten mit Flachdächern
- Gewerbe-Immobilien
- Industrie-Immobilien
- Bürogebäude
- Geschäftshäuser
- Öffentliche Einrichtungen, wie z.B.:
- Krankenhäuser & Schulen
- Museen & Messegelände
- Behörden-Gebäude
- Flughäfen
Mit OVER DACH arbeiten Sie mit einem professionellen Unternehmen zusammen, dass an langfristigen Partnerschaften interessiert ist! Wir beraten Sie und führen unsere Leistungen so aus als ob es bei dem Bauvorhaben um unser Zuhause geht. So stellen wir sicher, dass unsere Ausarbeitungen auch nachhaltig sind und dementsprechend umgesetzt werden kann.
Unsere Mission ist es, unsere Kunden durch unsere Wartungstätigkeit so zu unterstützen, dass die Lebensdauer der Abdichtung und Fassaden erheblich verlängert werden! Damit Sie wenig Aufwand mit Ihrem Dach haben und sich wieder um Ihr Kerngeschäft kümmern können. Als Full-Service-Experte realisieren wir eine erfolgreiche Umsetzung!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Oettgen
Zusätzlich steht Ihnen unser geschultes und zertifiziertes Fachpersonal rund um das Thema Flachdachwartung zur Seite! Wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot innerhalb von 48 Stunden! Sichern Sie sich die OVER DACH als festen Dienstleister für die Zukunft! Vereinbaren Sie jetzt einen Termin!
So läuft eine Flachdachwartung ab...
INSPEKTION
01
- Fachgerechte Begutachtung der gesamten Dachabdichtung
- Prüfung der Funktionsfähigkeit der An- und Abschlüsse sowie der Entwässerungseinrichtungen
- Vergleich der IST- und SOLL-Werte für einen sicheren Zustand
WARTUNG
02
- Reinigungs- und Pflegearbeiten an der Dachabdichtung
- Prüfung der Funktionsfähigkeit von Entwässerungseinrichtungen
- Justierung der Dachabdichtung (z.B. Dachbeläge) und Entwässerungseinrichtungen
INSTAND-SETZUNG
03
- Fachgerechte Reparaturen von Schäden an der Dachabdichtung
- Justierung oder Austausch der Dachabdichtung (z.B. Dachbeläge) und Entwässerungseinrichtungen
- Punktuelle Instandsetzungsmaßnahmen bei kleineren Mängeln bis hin zur kompletten Sanierung von Dach und Wand
Durch eine regelmäßige Flachdachwartung vermeiden Sie…
- Große ungeplante AdHoc-Investitionen
- Einsturzgefährdung
- Produktionsausfall
- Stillstand im Büro
- Risiko für Leib & Leben (Arbeitsschutz)
- Zeitaufwand in der Selbstanalyse
- Fehleinschätzung bei Begehung der Dachflächen durch Laien
Nutzen Sie schon alle Vorteile einer Flachdachwartung?
- Verlängerung der Haltwert-Zeit
- Reduzierung von Aufgaben
- Ein Themenfeld weniger
- Verlagerung der Verantwortlichkeit
- Risiko reduziert
- Kosteneinsparung- und Planung
- Sanierungsaufwand auf weiteres verschoben
Unsere Checkliste kostenlos für Sie zum Download!
FAQs – Häufig gestellte Fragen:
Warum ist eine Flachdachwartung sinnvoll?
Gebäudehülle und Flachdächer sind im hohen Maße der Witterung und deren Kräfte ausgesetzt. Vermeidlich kleine Schäden oder Mängel, wie Undichtigkeiten oder Risse an Dach und Fassade können größere Folgeschäden verursachen.
Gerade Feuchtigkeitseinwirkungen durch Beschädigungen an Dach und Gebäudehülle schädigen nachhaltig die Substanz Ihres Bauwerks!
Selbst bei relativ neuen und hochwertigen Flachdachabdichtungen können starke Belastungen, Umwelteinflüsse oder extreme Wetterereignisse schnell zu erkennbaren, aber auch zu nicht direkt ersichtlichen Schäden führen, wie z.B. thermische Belastungen durch hohe Temperaturwechsel oder Hitzestaus. Mechanische Belastungen durch bspw. Windsogkräfte, Druckbelastungen oder weiche Dämmstoffe. Witterungsbedingte Verschmutzung durch Schlammbildung, Verstopfung der Dach- und Notabläufe oder Dachrinnen. Auf Leichtdachkonstruktionen großflächig liegende Wassermengen gefährden die Tragfähigkeit/Statik auf dem Flachdach! Einige Sturm- und Orkanböen führten bei unseren Kunden in den letzten Jahren zu erforderlichen Direktmaßnahmen, da sich die Bitumenabdeckungen gelöst haben oder Lichtkuppeln- und Bänder durch Hagelschäden betroffen waren!
Wie oft sollten Sie pro Jahr eine Flachdachwartung durchführen?
Flachdachwartungen sollten einmal bzw. zweimal jährlich erfolgen*. Eine Flachdachwartung sollte im zeitlichen Zusammenhang mit einer Inspektion erfolgen. Die Inspektion beinhaltet die Überprüfung der Entwässerungseinrichtungen, die nach DIN 1986-3** mindestens zweimal jährlich erfolgen muss!
Als Fachunternehmen empfehlen wir mindestens eine Flachdachwartung im Herbst und im Frühling im Anschluss des Winters vorzunehmen!
*VDD – Industrieverband Bitumen-Dach- und Abdichtungsbahnen e.V.
ZVDH – Zentralverband des deutschen Dachdeckerhandwerks e.V.
DUD – Industrieverband der Produzenten von Kunststoff-Dach- und Abdichtungsbahnen DUD e.V.
** DIN 1986 – Entwässerungsanalgen für Gebäude- und Grundstücke
Was wird bei einer Inspektion im Rahmen einer Flachdachwartung gemacht?
Die Überprüfung der Dachfläche, ihrer An- und Abschlüsse der Durchdringungen und Übergänge zu benachbarten Flächen und ggf. der Zustand der Nutzschichten sollte mindestens einmal jährlich erfolgen. Die Überprüfung der Entwässerungseinrichtungen muss nach DIN 1986-3** mindestens zweimal jährlich erfolgen.
** DIN 1986 – Entwässerungsanalgen für Gebäude- und Grundstücke
Wie sieht der fachgerechte Prozess einer gesamten Flachdachwartung aus?
Im Rahmen einer Jahreswartung schließt die Instandsetzung, nach einer Inspektion und Wartung, den gesamten Instandhaltungskreislauf ab und sichert Ihnen eine lange Lebensdauer Ihres Bauwerks!
Durch die dauerhaft starken Belastungen und Umwelteinflüsse sollten Sie nicht zu lange mit einer Instandhaltung von Dachabdichtungen sowie eine Sicherstellung der Funktionsfähigkeit von Entwässerungseinrichtungen warten!
Der Abschluss eines Wartungsvertrags sichert eine regelmäßige Inspektion und vorbeugende Wartungen bzw. preiswerte Mängelbeseitigungen gegenüber späteren Mehraufwendungen und das Fortschreiten der Abnutzung!